直至后来海运走私兴起，江南的棉花种植面积才不断扩大，其贸易对象是东南亚和欧洲客户。
王渊从户部和工部，一种招了五个佐吏，并将他们的儿子收为学生。
一个叫常兴，担任总掌柜，类似总经理；
一个叫李德隆，担任总监事，类似厂长兼车间主任；
一个叫费玉明，担任账房，类似财务总监；
一个叫陈贵，负责采买，类似采购部长；
还有一个叫陈春，负责销售。其实就是跟客商联络，都不用自己运输，客商会上门把货运走。
在时间上有些尴尬，距离棉花收获期，还足有三四个月，王渊的棉纱作坊找不到原材料，去年河北、山东的棉花早被江南商贾收走了。
那就先买地建厂，而且不建在北京。
一来北京的土地太贵，二来达官贵人太多，指不定今后闹什么幺蛾子。
王渊派那五个佐吏，前往天津卫考察，很快便选定了一块地皮。
那破地方人烟稀少，因为全是盐碱地，连卫所军官都懒得去霸占——正德年间，天津地区的盐碱化非常严重。直至万历年间，才有登莱巡抚汪应蛟治碱，组织军民囤淡水洗盐，竟让无法种庄稼的荒地，水田亩产四石以上。
选定地皮后，王渊其实可以请田，反正那里荒无人烟，直接让皇帝赏赐给他即可。但王渊没有贪图便宜，而是耗费一百两银子，向天津卫购买了五百亩荒地。
这五百亩地皮内，也有少量农户和渔民，王渊另外出钱让他们搬迁。愿意搬迁者，王渊帮他们落户；不愿搬迁者，暂时留下来也行，反正初期厂房面积很小，只占到地皮的一个零头。
从马匪身上抢来的钱，从战场上搞来的战利品，还有皇帝赏赐的银两，王渊现在富有得很，可以随便任他霍霍。
五个工厂干部成了工地负责人，先修可以容纳三百人工作的厂房，顺便修建简易的河边小码头，再整一片类似棚户区的住宅区域。
不怕地方偏僻招不到工人，现在北直隶遍地流民，朝廷正在为如何安置而苦恼呢。
王渊拜托杜瑾与宝朝珍，请他们出京拜见户部右侍郎王琼，顺便去工地那边查账防止贪污。
王琼负责整个北直隶的赈济工作，安抚流民也属于他的职责范围。听说王渊想要招手流民搞作坊，顿时一拍即合，直接扔给王渊六七百个，还把户籍问题都一并落实了。