第208章这是一个狠角色!
萧天龙陪着孙总神侃了一个下午。
他们聊到了1992年的楼市泡沫和股市的波动。
也谈到了1993年出台的一系列政策。
顺便提醒孙总,楼市未来的价格走势,将会呈震荡下跌的走势。随着流动性收紧,未来楼市可能会限入空前的困境。
发展商如果不能谨慎拿地,恐怕得耗个十年八年才能解套。
如果资金雄厚,不需要向银行贷款,用自有资金来囤地,倒是没有太大的关系。
真要向银行贷款拿地,一旦地价走低,资不抵债,银行随时会查封地皮进行拍卖。
现阶段发展商能够想办法促销,将在建楼盘和建成的空房尽快出售,提前偿还贷款,再轻装前行,说不定未来有不少捡漏的机会。
孙董一听,觉得萧天龙有些危言耸听。
仔细一想,不由得心里“咯噔”一响。
他身边一些朋友,已经不止一次向他提出类似萧天龙的观点。
这次两会释放出来的信息的确有些让人难以揣摩。
难道楼市真的要见顶啦?
“现阶段现金为王,方为上策。发展商能提前促销,才能将手里的空房在高位套现。一旦楼价出现拐点,疯狂的买楼客就会变得理智和谨慎,他们真的开始观望,很快楼价会产生践踏效应,因为别的发展商也有了还贷压力。”
萧天龙说到这里,顺便解读了一下什么是蝴蝶效应。
可能远在亚马逊的几只蝴蝶煽动着翅膀,没有人能够感受到季节在变化。
可是用不了多久,亚马逊热带雨林的气流变化,强降雨的到来,飓风刮起,不久将会在遥远的德克萨斯掀起一场大风暴。
现在两会释放出来的信号,无异于悄悄起舞的亚马逊密林的蝴蝶。
等到大风暴掀起的时候,再想抛售空房,只能不断打折促销。
就算你想捂盘惜售,银行也会采取强制措施。
小心驶得万年船。
淘金花园二期工程已经盖到了五层,如果将资金和力量全部投入到二期的预售和建设上面,还能趁着现在这个时候卖个不错的价格。
套现的资金存在银行吃利息,也远比高位拿地要强。
蛰伏等待,机会来了,随便出手都是大漏。
比如一些没有实力的小地产商