我们学校后面的那条街，有各种餐饮店，百货大楼也有几栋，还有各种娱乐场所，酒吧、ktv等等。
不过它们都是独立的，没有统一规划。如果这些全部由我们公司来规划，把它们结合到一起，这样就能释放出巨大的消费能力。”
“还有一特点呢？”鲁远听完眼睛直发光，这种商业模式闻所未闻啊！
项嘉祥不是很懂房地产，不过很多东西都是相通的。就好像一个公司有很多个部门，在同一个人的领导之下，效率会大大的提升。
反之，每个部门独自为政的话，损失的就是效率和效益。
“商业地产还有一个很特殊的地方，那就是地标性。”于松继续说道。
“地标性？”说话的是项嘉祥，“地标按我的理解，那就是跟旅游景点一样吧？”
于松点点头，“没错，就是这样理解。就好像你说起燕京，会想起王府井；说起金陵，你就会想起秦淮河。
只要前期把消费一体化这个概率推广出去，让这个城市里的人有一个潜意识，每当他们想到消费的时候，第一个想到就是这里。
这样一来，人们会把到这里消费视作一种时尚，到那个时候，这个项目的地标性就形成了。”
听完于松的话，项嘉祥频频点头，看样子于松早有准备啊！
不过鲁远脸色却凝重了起来，“不可否认，你说的前景很诱人，可是这种项目比住宅楼盘大太多了，你有把握能做好它？”
于松一脸无所谓，“只要它做好了，我就有把握它肯定能赚钱。至于怎么做好，那就是远哥你的事情了，毕竟我跟嘉祥都不懂房地产的事情。”
“你这甩手掌柜当的。”鲁远无奈的笑道。
项嘉祥说：“远哥，你跟我们讲一下房地产是如何操作的。”
于松说了这么多，彻底把项嘉祥的好奇心勾起来了。
最关键的是，房地产确实是一个很能赚钱的项目，现在有机会进军这个行业，项嘉祥也不想错过。
鲁远整理了一下思路，“第一步，自然是拿地。这也是投资商需要拿出的最大一笔资金，大概占整个项目的10%到20%。”
“这么低？”于松惊讶的问道。
“没错，”鲁远点点头，“毕竟只要你拿到了地，其他的钱可以找银行借。
我告诉你们，只要投资方跟政府关系好，拿地的钱，有时候都能欠着。”